英国RICS房价平衡1978-2025 数据 | 2026-2027 预测

英国皇家特许测量师协会（RICS）发布的《英国住宅市场调查》显示，2025年5月房价平衡下降至-8%，为自2024年7月以来的最低水平。这标志着连续第五个月的下降，此前4月的读数为-3%。尽管存在这一趋势，总体数据仍表明房价在全国范围内基本持平。地区差异仍然明显。东英吉利和西南地区记录了明显更为负面的平衡，分别为-34%和-31%。相比之下，北爱尔兰继续看到房价强劲增长，净平衡为+92%，受访者报告增加。展望未来，全国短期内房价预期仍然略为负面，净平衡为-12%。

英国皇家特许测量师协会（RICS）发布的《英国住宅市场调查》显示，房价平衡指数（跟踪报告价格上涨和价格下跌之间的差异的指标）在2025年4月达到-3%，创下九个月来的最低水平。4月的数据也是当前序列中首次出现负值，与3月的+2%相比出现逆转，但高于市场预期的-5%。这一下滑是由于3月底临时印花税减免政策到期，此前该政策曾推动交易量增加，因为购房者急于完成交易。RICS首席经济学家西蒙·鲁宾逊评论道：“尽管地缘政治事件在过去一个月内抑制了房地产市场的情绪，但导致关键RICS销售活动指标最近下降的主要原因是印花税假期的结束。”展望未来，RICS成员预计低利率将在未来一年内支撑房价，尽管短期前景仍然疲软。

英国皇家特许测量师协会（RICS）发布的《英国住宅市场调查》显示，2025年3月，房价平衡指数（跟踪报告价格上涨和下跌之间的差异）为+2%，较1月和2月的+20%和+11%的读数有所放缓。最新数据也远低于+8%的预测，表明房价增长在最近几个月基本停滞不前。这一趋势在英国大部分地区普遍存在，尽管苏格兰和北爱尔兰仍然是例外，两者继续显示出房价更为强劲的上升轨迹。展望未来，短期情绪显得谨慎。三个月房价预期系列记录的净平衡为-26，表明普遍预期短期内房价将下跌。然而，对长期前景的信心仍然坚定，有+39%的受访者预计未来12个月房价将上涨。